Desde el 1 de marzo, los dueños de propiedades que estén en alquiler, deberán completar el registro para estos contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de mayo de 2021, inclusive.
Los contratos alcanzados por el Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles son:
Locaciones de bienes inmuebles urbanos
Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales
Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares
Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.
Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.
Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes.
Además, deberá adjuntar en un archivo PDF o JPG el contrato celebrado.
El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.
La normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.
Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.
El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.
Paso a paso de cómo realizar el registro de contratos de alquiler:
Se prorrogó y se puede presentar el contrato hasta el 31 de Mayo…
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La AFIP actualizó los importes a partir de los cuales en la facturación se debe identificar al comprador y hasta cuándo se consideran operaciones con consumidores finales, para el primer semestre de 2021.
Se actualizaron los importes a partir de los cuales se deben consignar los datos de identificación del comprador, locatario o prestatario en el comprobante en cuestión, cuando se trate de un consumidor final.
El INDEC publica los Indices de precios al Consumidor (IPC) y de ahí surge el coeficiente de actualización teniendo en cuenta la variación semestral entre enero 2020 y diciembre 2020.
Los valores máximos para la facturación a consumidores finales eran de $17.472 y de $8.736. Estos importes, se actualizan por semestre calendario (enero y julio de cada año) tomando el IPC conforme a los valores publicados por el INDEC.
A partir de la actualización vigente, cuando el importe de la operación sea igual o superior a $20.932 se deberán consignar los siguientes datos:
Apellido y nombres
Domicilio
CUIT, CUIL, CDI o, en su caso, número de documento de identidad
También se realizará la identificación cuando el monto sea igual o superior a $ 10.466 y el pago no se efectúe por algún medio electrónico autorizado (tarjetas de crédito, transferencias bancarias, tarjetas de débito, tarjetas prepagas no bancarias u otros medios de pago equivalentes conforme normativa vigente del Banco Central de la República Argentina).
La facturación con consumidores finales a partir de Enero 2021, será solo en los casos donde sea menor a $10.466 y $20.932, dependiendo el caso.
La próxima actualización debería ser en el mes de Julio de 2021.
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Acá te vamos a enseñar cómo comprar dólar MEP.Luego del último CEPO al dólar el 16 de septiembre, muy pocos son los que pueden comprar dólar turista (solidario), pero esas personas hoy en día pueden comprar dólar MEP sin restricciones.
Aquellos que se vieron limitados a seguir comprando los 200 dólares mensuales oficiales a través del banco (pagando el impuesto solidario y la retención de impuesto a las ganancias) ya pueden comprar dólar solidario porque han pasado los 90 días de parking.
La cuenta comitente es una cuenta que permite al inversor operar en Bolsa. En ella se depositan todas sus tenencias de títulos valores y es imprescindible para poder realizar operaciones de compra-venta de Títulos Valores.
Hoy en día se abre desde homebanking respondiendo algunas preguntas y aceptando los términos y condiciones. Las comisiones de los bancos para estas operaciones suelen ser más altas que en los brokers.
En Argentina hay muchos Brokers dipsonibles, quizás los más conocidos son:
Va a depender del gusto personal con cual prefieren operar día a día en la bolsa. Algunas personas recomiendan uno, yo personalmente empecé a usar Invertir Online.
Dólar MEP (dólar bolsa) consiste en comprar un bono en pesos (Por ejemplo AL30) para venderlo en dólares (AL30D). Online desde tu cuenta, puede ser tu cuenta bancaria donde tendrás que abrir una cuenta comitente o a través de alguno de los brokers online que hay en Argentina.
La operación es 100% legal (en blanco). El parking actual es de 1 día hábil (24hs hábiles). Por ejemplo, actualmente compramos el bono AL30 (en pesos) el lunes (contado inmediato) y el martes (también contado inmediato) ya lo podemos vender en AL30D (Dólares) que se nos acreditaran en nuestra cuenta (depende si operamos en el banco o por un broker).
¿Cómo comprar dólar MEP? Desde tu cuenta bancaria o desde alguno de los broker más conocidos y recomendados.
Plazo de liquidación: contado inmediato Símbolo: AL30 (Bono) Modalidad: precio de mercado Puede ser por cantidad de bonos o por monto $
Si operamos por un broker los dólares quedarán en nuestra cuenta comitente y luego tendremos que hacer la transferencia a nuestra caja de ahorros o cuenta corriente en dólares para poder retirarlos en dólar billete por la caja.
Opera en “Contado Inmediato” para no alargar los plazos de parking (en este caso son solo 24 horas hábiles).
Hay que tener en cuenta que el horario para operar en bolsa es de 11 a 16 (contado inmediato) sólo en días hábiles. Por eso les recomendamos que hagan la transferencia temprano para poder operar (Comprar bonos o acciones) ese mismo día.
Bonos Ley local: AL30, AL29 y AE38.
Bonos Ley Extranjera: GD30, GD29 y GD38.
Los recomendados hoy en día, por su liquidez, es decir, la facilidad para comprar y vender, son el AL30 o el GD30.
Para tu próxima operación con liquidación en moneda extranjera (compra-venta en Especie “D”), es necesario que tengas habilitado en IOL el CBU de tu Cuenta Bancaria en dólares.
Si ya tenés tu Cuenta Bancaria en dólares registrada en IOL, este paso ya lo hiciste.
Para comprar en Especie “D”, el monto disponible es equivalente al saldo correspondiente al último ingreso de dinero que realizaste a tu Cuenta Comitente en dólares posterior al 13/08/2021 y proveniente de una Cuenta Bancaria a tu nombre.
Recordá que no podrás hacer ninguna otra operación entre el ingreso del dinero y la compra del título en Especie “D”.
Debido a la Comunicación “A”7340, el monto resultante de la venta en Especie “D” quedará comprometido y no podrá ser utilizado en otras operaciones bursátiles hasta que se realice la extracción.
La extracción se realizará a tu Cuenta Bancaria en dólares habilitada en IOL, dentro de las 24 horas posteriores a la liquidación del monto resultante.
Recordá que si operás a Plazo Normal, la liquidación en el Mercado de Capitales demora 48 horas hábiles y luego tené en cuenta que la extracción se ejecutará en las 24 horas posteriores a la liquidación.
Dólar MEP Simple:
Dólar MEP simple es la nueva manera de invertir en Dólar MEP en IOL invertironline, con SOLO UN click.
¡Es muy simple! Indica el monto que querés invertir y ¡listo! La operatoria se liquidará automáticamente al siguiente día hábil.
Con Dólar MEP Simple se genera tanto la compra del bono GD30 con pesos, como su posterior venta en dólares estadounidenses como GD30D, luego de transcurrido el período de parking.
Opera sólo los bonos GD30 y GD30D, por lo que no hace falta conocer mucho de inversiones ni del mercado para operar.
Opera automáticamente en Contado Inmediato y a Precio de Mercado, para evitar demoras y reducir la exposición a variaciones del mercado.
Podes invertir cuantas veces desees y elegir la cuenta a la que querés extraer los saldos.
Las comisiones y el parking son los mismos que invirtiendo en Dólar MEP Clásico.
Acá un vídeo paso a paso para principiantes (desde abrir una cuenta en invertironline):
¡Es más simple de lo que muchos creen!
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